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高溢价拿地资金链承压 多地项目维权频发

时间:2019/11/4 20:43:55  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  公开资料显示,东原地产于2004年在重庆成立,率先开拓了西南和华中市场,10年后(2014年),东原地产通过重组置入迪马股份(3.200, -0.04, -1.23%),成功登陆A股。据了解,迪马股份目前有房地产开发业务和特种车制造业务,东原地产就是房地产开发业务的运营主体。...
     公开资料显示,东原地产于2004年在重庆成立,率先开拓了西南和华中市场,10年后(2014年),东原地产通过重组置入迪马股份(3.200, -0.04, -1.23%),成功登陆A股。据了解,迪马股份目前有房地产开发业务和特种车制造业务,东原地产就是房地产开发业务的运营主体。

  2017年,东原地产将总部搬至上海,加快全国化进程。截至目前,东原地产已成长为与龙湖、金科并称的“渝派三强”,并布局了南京、杭州、西安等省会城市或经济发展核心城市。

  业内有人用“快、准、狠”来形容东原地产近几年来的拿地节奏。2019年1-10月,东原地产的拿地金额为116亿元,行业排名第59。其中在7月3日,东原地产子公司昆明东易房地产开发有限公司(东易地产)通过竞拍方式,以约20.32亿元成功竞得云南省昆明空港经济区DTCKG2018-017-A1、A2、A3号地块国有建设用地使用权,溢价率高达144%。

  然而,上述昆明地块并非东原地产首次以超过100%的溢价率拿地。2016年4月,东原地产在苏州拿下的地块溢价率高达284%,在杭州拿下的地块溢价率也高达183%。

  对于高溢价拿地,有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示,这并不代表房地产企业热衷此种模式。这与土地市场制度有关,即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略,地价上涨的结果由房企来承担。一些中小型房企若顶不住资金压力,就会面临着转型或被淘汰的风险。

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